Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Villa di lusso V9 con piscina e vista mare – Čiovo, Okrug Gornji

In vendita · Villa · Riferimento IB-14189

1.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.500.000 €
Prezzo al m²: 8108 €/m²
Superficie abitabile: 185 m²
Superficie del terreno: 461 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 6 km

61% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 185 m² corrisponde a circa 3187 € al mese e 38.238 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso V9 con piscina e vista mare – Čiovo, Okrug Gornji In una posizione tranquilla e discreta a Okrug Gornji, nella zona di Planikovica, è iniziata la costruzione di una moderna villa progettata per coloro che cercano un connubio di eleganza, privacy e stile di vita mediterraneo. Situata a soli 80 metri dal mare cristallino, questa proprietà offre un raro equilibrio tra lusso, ambiente naturale e ottima accessibilità. Il progetto di architettura moderna si trova all'interno di un complesso attentamente progettato che comprende quattro ville indipendenti e tre piccole costruzioni bifamiliari, su una superficie totale di 5.717 m². Lo spazio è progettato per garantire tranquillità, privacy e viste aperte, con un'enfasi sulla qualità della vita e sulla vita all'aperto. Il terreno edificabile di 455 m², leggermente inclinato da sud a nord, consente una vista ininterrotta sul mare, mentre la posizione della villa offre una sensazione di riservatezza, ma senza isolamento. Trogir, l'Aeroporto di Spalato e la città di Spalato sono raggiungibili in breve tempo di auto, rendendo questa posizione ideale sia per la residenza permanente che per le vacanze o come investimento. La villa è progettata con un'enfasi su ariosità, funzionalità e comfort, distribuita su tre piani con tetto piano non calpestabile. La superficie totale lorda è di 218,61 m², con un'ulteriore costruzione accessoria, mentre la superficie netta è di 184,65 m². Distribuzione per piani: Piano terra – 62,57 m² Ingresso, due bagni, ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina, ripostiglio, lavanderia/ripostiglio e locale tecnico. Primo piano – 66,75 m² Scala e corridoio, tre camere da letto, due bagni, balcone. Secondo piano – 55,33 m² Scala e corridoio, camera da letto, bagno, terrazza coperta, terrazza non coperta e balcone. Questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per coloro che cercano un alto livello di comfort, design moderno e uno stile di vita raffinato in una delle zone più desiderabili della Dalmazia centrale. L'isola di Čiovo, nelle immediate vicinanze del storico Trogir protetto dall'UNESCO, offre una ricchezza di bellezze naturali, mare cristallino, spiagge e calette pittoresche, oltre a un'ampia offerta gastronomica e culturale. Lo stile di vita mediterraneo qui si percepisce in ogni dettaglio – dalle passeggiate lungo il mare alla vita attiva nella natura.