Makarska · Central Dalmatia · Croazia

VILLA DI LUSSO CON PISCINA NEL CUORE DI MAKARSKA

In vendita · Villa · Riferimento IB-13791

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 3714 €/m²
Superficie abitabile: 350 m²
Superficie del terreno: 426 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2015
Distanza dall'aeroporto: 28 km

26% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 6029 € al mese e 72.343 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VILLA DI LUSSO CON PISCINA NEL CUORE DI MAKARSKA Sulla collina Veliko Brdo a Makarska si trova la villa di lusso numero 1, con una splendida vista panoramica sul mare e sulle isole, e sul monte Biokovo dal lato opposto. La villa è composta da seminterrato, piano terra e primo piano. Nel seminterrato si trovano sauna, bagno, area wellness, lavanderia e un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo. Dal soggiorno si accede alla terrazza e alla piscina esterna. Al piano terra della villa si trovano una loggia, un garage, un bagno e un soggiorno con cucina e sala da pranzo con uscita sul balcone. Al primo piano si trovano 4 camere da letto, ciascuna con bagno privato. Gli interni sono di design eccellente e rifiniti con cura. La villa fa parte di un noto complesso esclusivo a Makarska e rappresenta un grande potenziale per l'affitto turistico. Si accettano offerte.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.