Split · Central Dalmatia · Croazia

Villa di lusso a Žrnovnica – Oasi di lusso e privacy nei dintorni di Spalato

In vendita · Villa · Riferimento IB-13973

1.090.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.090.000 €
Prezzo al m²: 5450 €/m²
Superficie abitabile: 200 m²
Superficie del terreno: 551 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2019
Distanza dall'aeroporto: 21 km

8% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3445 € al mese e 41.339 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso a Žrnovnica – Oasi di lusso e privacy nei dintorni di Spalato La casa perfetta per la famiglia, un investimento ideale per il futuro! Situata in un tranquillo quartiere di Žrnovnica, a pochi minuti di auto da Spalato, questa spettacolare villa offre lusso, privacy e uno standard di vita confortevole, in armonia con la natura. Questa imponente proprietà offre tutto ciò di cui hai bisogno per una vita di alta qualità, e la sua vicinanza a Spalato la rende una scelta perfetta per chi cerca una fuga dal trambusto cittadino, ma anche un facile accesso a tutti i servizi urbani. Un ampio giardino con piscina riscaldata, progettato modernamente e completamente privato, crea l'atmosfera ideale per rilassarsi e godere. Circondato da splendida vegetazione e montagne, questo è uno spazio in cui ti sentirai come nella tua oasi di pace. La villa si estende su 200 m² di superficie abitabile, suddivisi in due lussuosi appartamenti. L'appartamento al piano terra di 95 m² offre tre camere da letto, due lussuosi bagni, una cucina con sala da pranzo e un ampio soggiorno che si apre su una terrazza. L'appartamento al primo piano di 105 m² è il luogo perfetto per una famiglia con due camere da letto, due bagni, una cabina armadio e spazi moderni per cucinare e rilassarsi. Ogni stanza è dotata delle più recenti tecnologie per il massimo comfort. Un ampio giardino su un terreno di 551 m², con ulivi e vegetazione, offre totale tranquillità e privacy. La piscina riscaldata con getti idromassaggio, nuoto controcorrente e sistema di overflow è perfetta per rilassarsi o intrattenere. La terrazza, attrezzata con lettini prendisole, tavolo da pranzo e camino, consente di godere di ogni momento. Qualità nei dettagli: La villa è stata costruita utilizzando materiali di alta qualità – facciata in lana di pietra, pietra sulla facciata e nell'ambiente circostante (Travertino, Dolite), vetri tripli GEALAN, porte blindate HORMANN e porte basculanti per garage HORMANN. Ogni stanza è dotata di moderni climatizzatori MITSUBISHI, riscaldamento a pavimento e le più recenti attrezzature sanitarie e ceramiche. Questa proprietà non solo offre una vita lussuosa, ma anche un investimento eccezionale. Con la possibilità di affitto turistico e un'ottima posizione (solo 3 km dal mare e 13 km da Spalato), garantisce un alto ritorno sull'investimento. Tutti i servizi necessari – negozi, ristoranti, caffè, scuole, parchi – si trovano entro 100 metri, rendendo la vita in questa villa pratica e confortevole. Pronta per essere abitata, perfetta per un business turistico! Tutti i materiali sono stati scelti con grande attenzione ai dettagli, garantendo longevità, funzionalità e comfort. Fai di questo spazio lussuoso la tua nuova casa o un investimento redditizio.