Zagreb · Zagreb · Croazia

Lo spazio commerciale a Pantovčak, via Hercegovačka, unisce in modo straordinario funzionalità e…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14479

200.000 €

Dati principali

Prezzo: 200.000 €
Prezzo al m²: 1739 €/m²
Superficie abitabile: 115 m²
Locali: 3
Distanza dall'aeroporto: 12 km

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 115 m² corrisponde a circa 1863 € al mese e 22.360 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Lo spazio commerciale a Pantovčak, via Hercegovačka, rappresenta una straordinaria combinazione di funzionalità e comfort. Nel prezzo sono inclusi un garage nella parte posteriore dell'edificio e un posto auto nel cortile. Situato in un edificio residenziale-commerciale, questo spazio offre un equilibrio ideale tra ambiente professionale e comodità. Lo spazio è dotato di riscaldamento centrale a gas, mentre il climatizzatore consente di controllare la temperatura nelle giornate più calde. Le spese condominiali di 46 euro al mese coprono i costi di manutenzione degli spazi comuni e contribuiscono ulteriormente a preservare la qualità dello spazio commerciale. Lo spazio è già arredato e, previo accordo con l'attuale proprietario, è possibile mantenere l'arredamento secondo le proprie esigenze e preferenze. È composto da tre ampi locali che offrono spazio sufficiente per scrivanie da lavoro e riunioni. Anche il bagno è attrezzato, e lo spazio include un piccolo archivio che consente di organizzare e conservare documenti importanti. Questo spazio commerciale in via Hercegovačka rappresenta il luogo perfetto per lavorare, combinando praticità, comfort e funzionalità. Lo spazio è particolarmente adatto alle esigenze del settore dei servizi, come saloni di parrucchieri, studi di estetica o piccoli poliambulatori. RARA OPPORTUNITÀ IN UNA POSIZIONE TOP DI PRESTIGIO! Possibile permuta o compensazione con un altro immobile!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.