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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 990.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16570

990.000 €

Dati principali

Prezzo: 990.000 €
Prezzo al m²: 5500 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 1012 m²
Locali: 4
Bagni: 4

9% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3098 € al mese e 37.177 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxurious villa with beautiful panoramic views, on spacious plot of 1012 m2. The villa consists of four double bedrooms, each with its own bathroom and individual air conditioning. A central living room with an open dining area and a modern kitchen, designed for comfort and functionality. On the outdoor oasis is a private large swimming pool with sun loungers and garden furniture, which ensures complete seclusion. The property is surrounded by greenery, with no neighboring houses overlooking the pool, which guarantees privacy and peace. Total parking for 5 cars - 2 cars with covered parking. The villa is fully furnished and equipped, making it ideal for immediate living or a lucrative rental opportunity. It's a great villa which was built in 2020, fully furnished and equipped, ready for move-in. There is also expansion potential with permission to build a second floor. The upper terrace is already insulated and has a prepared base, providing an opportunity to create a rooftop terrace with sea views or an enclosed glass space for additional amenities. With a total 1000 m2 land, there is even enough space creating an outdoor spa or gym as we were wondering about doing so in the past.