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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 560.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16577

560.000 €

Dati principali

Prezzo: 560.000 €
Prezzo al m²: 1867 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 243 m²
Locali: 6
Bagni: 4

63% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5167 € al mese e 62.008 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale is a semi-detached multi-storey building of 300m2 just 200m from the sea with its own garage and private entrance The multi-storey building has a completely new facade and the interior apartments were completely renovated in 2019 and consists of the following units: GROUND FLOOR: garage with electric roller doors-25m2 ground floor hallway-14.8m2 separate storage room-6.33m2 studio (currently rented) 30m2 1ST FLOOR: separate apartment accessed via an internal shared staircase with a total area of 76m2 of which: LIVING ROOM-15.17m2 WC-3.01m2 KITCHEN-4.67m2 ROOM 1-11.39m2 ROOM 2- 7.31m2 BALCONY-1.37m2 CLOSED LOGGIA-5.71m2 CLOSED LODGE-7.30m2 TERRACE-20.61m2 with an exit from the large bedroom Apartment completely renovated in 2019, new kitchen and all appliances, bathroom renovated in 2019 All bedrooms are fully furnished and have their own exits to balconies/terraces 2ND FLOOR: an internal common staircase leads to the 2nd floor and then to the 3rd floor, where we have a two-story apartment with a total area of 138m2, of which on the 2nd floor we have a bathroom + a kitchen with a dining room with 2 closed loggias with a total area of 60m2 and a bathroom of 3.03m2. On the 3rd floor there are 2 large bedrooms with exits to 2 open balconies overlooking the sea bedrooms: 1 bedroom 26.6m2 2 bedrooms 13.23m2 + attic 20m2 toilet with shower cabin - 3.87m2 The object is it is currently used as a family home, but its excellent arrangement of internal units (apartments) offers countless possibilities, from continuing to use the building as a family home to engaging in tourism with several separate apartments and a fantastic location and sea view.