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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 615.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16772

615.000 €

Dati principali

Prezzo: 615.000 €
Prezzo al m²: 2050 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 512 m²
Locali: 5
Bagni: 5

59% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5167 € al mese e 62.008 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A wonderful charming villa in an accessible location in Kaštela. The total living area of the villa is 300 m2, and it consists of two floors. It can be seen as two separate residential units, which are fully equipped. The ground floor consists of a kitchen, a living room, two bedrooms, a bathroom and a small toilet, and has direct access to the swimming pool and sunbathing area. The first floor has an identical layout. The house also has additional storage, a fireplace and space for socializing, and a corner for children's entertainment. The property has one garage space and 3 outdoor parking spaces. The distance to the nearest airport is 7 km.