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Tar-Vabriga · Istria · Croazia

Istria, Poreč, modern house with heated pool, NKP 127 m²

In vendita · Casa · Riferimento IB-18305

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 5944 €/m²
Superficie abitabile: 143 m²
Superficie del terreno: 350 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Distanza dall'aeroporto: 51 km

44% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4120 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 7 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A modern villa for sale with a net usable area of 127.56 m², located on a plot of 350 m² in Vabriga, only 700 meters from the sea. Vabriga is a quiet and authentic Istrian place in the vicinity of Poreč, surrounded by untouched nature and a Mediterranean atmosphere, and the proximity of major tourist centers such as Poreč ensures easy access to all the necessary infrastructure and entertainment while maintaining an intimate and relaxed atmosphere. The villa was built in 2024 and extends over two floors, ground floor and first floor. Surfaces: - Net usable area: 127.56 m² - Gross area: 143.03 m² - Plot: 350 m² - Pool: 3.40 x 7.70 m, depth 1.50 m - Two parking spaces Layout of the ground floor: - Entrance hall - Kitchen with dining room - Living room with access to the covered terrace and pool - Bedroom - Bathroom - Technical room - Internal spiral staircase Floor layout: - Two bedrooms, each with its own bathroom - Outdoor covered terrace with a view of nature Building quality and amenities: - Load-bearing walls made of Porotherm bricks 25 cm with ETICS facade and EPS insulation 10 cm - Part of the facade covered with stone - PVC joinery with low-e-argon glazing and shutters - Ceramic tiles in the bathrooms and kitchen, parquet in the bedrooms, ceramics on the terraces - Flat roof with waterproofing and thermal insulation 15 cm - Underfloor heating in all rooms - Air conditioners - Fireplace - Heated pool with its own heat pump - Top designer furniture - Decorated garden - The property is subject to VAT, the advertised price includes VAT In the surrounding area there are restaurants with authentic Istrian cuisine, taverns, shops and all basic services, and lovers of active vacations have excellent opportunities for cycling, hiking, diving and water sports. This villa is perfect for a discerning buyer looking for a modern, luxuriously furnished home with a heated pool and privacy, only 700 meters from the sea. For investors, it represents an exceptional opportunity for an exclusive tourist rental in one of the most attractive destinations of the Istrian peninsula. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512326 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com