Vejaki · Istria · Croazia

Istria, Vižinada – terreno edificabile con permesso di costruzione definitivo

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12269

75.000 €

Dati principali

Prezzo: 75.000 €
Superficie del terreno: 564 m²
Distanza dall'aeroporto: 48 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Vižinada – terreno edificabile con permesso di costruzione definitivo Dalla nostra offerta evidenziamo un terreno edificabile di 561 m² con contributo comunale pagato, permesso di costruzione definitivo e progetto per una casa vacanze con superficie abitabile totale di 272,53 m² e piscina di 44,66 m². Il progetto prevede quattro camere da letto, due terrazze coperte con cucina estiva al piano terra, soggiorno, palestra e area wellness al secondo piano, oltre alla piscina. La casa prevista è concepita come parte di una villa bifamiliare e su un lato è collegata all’edificio sulla particella adiacente. Tuttavia si trova su una particella catastale separata, dispone di un proprio permesso di costruzione e può essere costruita indipendentemente dalla proprietà vicina. Entrambe le particelle sono di proprietà della stessa persona. Il permesso di costruzione è stato rilasciato prima delle modifiche al piano urbanistico del Comune di Vižinada, secondo il quale oggi non è più consentita la costruzione di un secondo piano. Sul terreno si trovano un armadio elettrico HEP con allacciamento alla rete elettrica e un pozzetto con contatore dell’acqua, mentre la rete fognaria passa lungo la strada asfaltata accanto al terreno. La posizione si trova ai margini della zona edificabile e offre una vista aperta sui terreni agricoli, su Motovun e sul monte Učka. Il contributo comunale di 7.500 € è stato interamente pagato ed è incluso nel prezzo della proprietà.