Vodnjan · Istria · Croazia

Istria, nei pressi di Vodnjan, in un tranquillo villaggio circondato da case per vacanze, si trova…

In vendita · Villa · Riferimento IB-13874

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 4491 €/m²
Superficie abitabile: 167 m²
Superficie del terreno: 666 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2021
Distanza dall'aeroporto: 9 km

10% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, nei pressi di Vodnjan, in un tranquillo villaggio circondato da case per vacanze, si trova questa splendida villa moderna costruita nel 2021. Su un terreno di 666 m2, la villa si sviluppa su due piani, per una superficie netta totale di 167 m2. L'investitore ha costruito la casa per le proprie esigenze e per viverci, quindi tutti i materiali, le attrezzature e la costruzione stessa sono di alta qualità. Al piano terra si trova un concetto open space per il soggiorno con cucina e sala da pranzo, con uscita sulla terrazza, un bagno e un ripostiglio. Grandi pareti di vetro offrono molta luce e comunicazione con l'esterno. Le scale rivestite in marmo portano al primo piano dove si trovano tre camere da letto. Due camere condividono un bagno, e ognuna ha una cabina armadio e TV. La camera principale ha una disposizione splendida con cabina armadio, bagno e balcone. I pavimenti delle camere sono in parquet di legno, mentre nelle aree giorno e nei bagni c'è ceramica di alta qualità. L'intero interno è realizzato su misura, e tutte le attrezzature sono di produttori rinomati. Riscaldamento tramite canali di ventilazione in tutta la casa - sistema di riscaldamento centralizzato a zone che è raro vedere nelle case. Accanto alla casa c'è un garage per auto che ha comunicazione diretta con la casa. Il giardino è curato e recintato. All'interno del cortile ci sono posti auto per diverse auto. La piscina di 32 m2 con sistema controcorrente è rivestita in ceramica mosaico e fughe in epox, ed è completamente automatizzata. La casa ha internet ottico. Considerata l'alta qualità della realizzazione e il livello di dotazione, è una proprietà perfetta per chi cerca qualità e comfort di alto livello. Un ottimo sistema di riscaldamento centralizzato permetterà che la proprietà diventi la vostra seconda casa anche nei mesi invernali. Distanza dalla città più grande (Vodnjan) - 4 km Distanza dalla spiaggia - 10 km Uscita per l'autostrada - 4 km