Zagorje · Istria · Croazia

Istria, villa di lusso con vista panoramica sul mare, vendita

In vendita · Villa · Riferimento IB-14141

2.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.500.000 €
Prezzo al m²: 5952 €/m²
Superficie abitabile: 420 m²
Superficie del terreno: 752 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 28 km

46% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, villa di lusso con vista panoramica sul mare, vendita In una posizione estremamente tranquilla e prestigiosa, si trova questa moderna villa di lusso di nuova costruzione, a soli 500 metri dal mare e a 30 minuti da Opatija. Circondata da una natura incontaminata e da poche case nei dintorni, la villa offre completa privacy e tranquillità, mentre la sua posizione consente una rara vista panoramica sul mare e sulla costa del Quarnaro. La villa si estende su un totale di 420 m² di superficie netta, mentre il terreno ha una superficie di 752 m². È progettata architettonicamente su tre piani, con stanze disposte con cura per garantire il massimo comfort e funzionalità. Al primo piano si trovano un corridoio, una stanza tecnica, una lavanderia, una centrale termica, un ulteriore bagno, una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza, e una seconda camera da letto con bagno e terrazza. Il secondo piano comprende un corridoio, una camera da letto con bagno e terrazza, un garage collegato all'ingresso della casa, uno spazio previsto per una palestra con spogliatoio, e una terrazza coperta con vista sul mare. Il terzo piano, che è anche il piano principale, include un elegante ingresso, un ampio soggiorno, un guardaroba, un bagno, una cucina moderna con sala da pranzo e una terrazza coperta, mentre il centro è rappresentato da una piscina di 32 m² da cui si gode una vista incantevole sul mare e sul paesaggio circostante. La villa è attualmente in fase di roh-bau, il che consente al futuro proprietario di personalizzare i materiali interni e i dettagli finali secondo i propri desideri, mentre l'attrezzatura tecnica è già stata selezionata tra le migliori sul mercato. Sistemi e materiali di alta qualità tra cui spiccano: * Serramenti SCHUCO ASE 60 Design in alluminio con porte scorrevoli alzanti che garantiscono abbondanza di luce e connessione con lo spazio esterno, * Riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio (incluso il garage) tramite pompa di calore Daikin * Raffreddamento dual split Daikin (ERLA16DW17, EBBH16D6V) * Vasca in vetro e camino Ergofocus, * Ceramiche e sanitari di alta qualità italiani * Piscina con possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento in una delle rare località disponibili con una vista di questo tipo e la vicinanza al mare. È ideale come residenza familiare di lusso, casa vacanze o investimento per affitti turistici di alta categoria. L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA. Prezzo: 2.500.000 + IVA. In termini di posizione, la villa si trova a circa 15 minuti di auto da Labin e a circa 35 minuti di auto da Opatija, rendendola perfettamente collegata ai principali centri istriani, ma sufficientemente lontana per offrire la tranquillità e l'esclusività che raramente una località offre.