Ližnjan · Istria · Croazia

In vendita attico su due piani con piscina in costruzione in un edificio residenziale di tre piani…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12608

862.000 €

Dati principali

Prezzo: 862.000 €
Prezzo al m²: 3700 €/m²
Superficie abitabile: 233 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2024
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 8 km

9% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita attico su due piani con piscina in costruzione in un edificio residenziale di tre piani, situato in una zona tranquilla vicino a Ližnjan e Medulina. L'attico ha una superficie netta totale di 233,70 m² e offre un'eccezionale disposizione e costruzione di alta qualità, ideale per una famiglia o come investimento. Lo spazio è organizzato in modo funzionale e comprende il 2° e il 3° piano. Disposizione 2° piano: - Corridoio: 2,85 m² - Ingresso 1: 7,67 m² - Camera da letto 1: 29,13 m² - Bagno 1: 6,06 m² - Camera da letto 2: 12,6 m² - Ingresso 2: 4,32 m² - Bagno 2: 4,95 m² - Soggiorno e cucina: 23,43 m² - Loggia: 8,93 m² (6,69 m² netti) - Balcone coperto: 9,2 m² (4,6 m² netti) Disposizione 3° piano: - Galleria: 85,97 m² - Terrazza non coperta: 133,82 m² (66,91 m² netti) Dal 3° piano si gode di una vista panoramica sui luoghi circostanti, sulla natura e sul mare, offrendo la possibilità di godere della piscina. L'attico si distingue anche per la vicinanza al mare (3,5 km) e per la costruzione di alta qualità. Sono stati utilizzati infissi in PVC e alluminio, garantendo durata e efficienza energetica. Il completamento dei lavori è previsto per settembre 2025. Distanze: - Negozio: 200 m - Chiesa: 250 m - Ristorante: 100 m - Asilo: 400 m - Mare: 3,5 km - Autostrada: 8,5 km - Aeroporto: 10 km Per tutti coloro che sono interessati a visitare o a ricevere ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. Informazioni sul comune di Ližnjan e Pula: Ližnjan è un comune tranquillo nella parte meridionale dell'Istria, noto per la natura preservata e le spiagge pittoresche. Questa zona offre una ricca storia, una vita tranquilla e un'ottima connessione con le città più grandi. Pula, situata a pochi chilometri di distanza, è la città istriana più grande con un ricco patrimonio culturale e attrazioni come l'Arena. Pula offre tutti i comfort urbani, mentre Ližnjan fornisce un equilibrio ideale tra natura e privacy.