Pula · Istria · Croazia

In uno dei quartieri più richiesti di Pola – Valdebek, si vende un appartamento al 2° piano di un…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13042

353.000 €

Dati principali

Prezzo: 353.000 €
Prezzo al m²: 2917 €/m²
Superficie abitabile: 121 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 6 km

28% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In uno dei quartieri più richiesti di Pola – Valdebek, si vende un appartamento al 2° piano di un moderno edificio residenziale, situato in un complesso residenziale di qualità progettato per una vita familiare tranquilla, sicura e confortevole, a pochi passi dal centro di Pola. L'appartamento ha una superficie netta utile di 121 m², di cui 107 m² costituiscono la superficie abitabile dell'appartamento. L'appartamento si distingue per una disposizione funzionale e consiste in un ingresso, tre camere da letto, un soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, due bagni e una terrazza. Il progetto attualmente consiste in 10 edifici residenziali costruiti su tre piani (piano terra, primo e secondo piano), e nel tempo si svilupperà in un piacevole quartiere pianificato con servizi aggiuntivi, verde e spazi comuni curati. Costruzione secondo i più alti standard, con certificato energetico di classe A+, isolamento termico delle pareti di spessore 10–15 cm e del tetto di 15 cm, che garantisce un'elevata efficienza energetica e basse spese di gestione. Gli infissi interni sono in legno, mentre gli infissi esterni sono in PVC di alta qualità. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle in ceramica italiane di prima classe, e l'ingresso all'appartamento è protetto da porte blindate Hormann di alta qualità. I bagni sono modernamente e funzionalmente attrezzati e includono doccia walk-in, rubinetti di alta qualità, WC Laufen, lavabo con base e cassetto, scaldabagno elettrico Ariston Velis Pro (80 l), ventilazione, cassetta di scarico incassata con pulsante Grohe, specchio con illuminazione LED e sistema doccia Rubineta. All'appartamento appartiene un ripostiglio e due posti auto, e c'è anche la possibilità di acquistare un garage aggiuntivo, il che rende questa proprietà estremamente pratica per la vita quotidiana. Fine dei lavori previsto: 10/2026. Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per la vita familiare, ma anche un investimento sicuro, grazie alla posizione attraente, alla costruzione di alta qualità e alla rara combinazione di piano terra, grande giardino e disposizione funzionale.