Postira · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione estremamente attraente, a soli venti metri dal mare, è in vendita un ampio…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13037

300.000 €

Dati principali

Prezzo: 300.000 €
Prezzo al m²: 3659 €/m²
Superficie abitabile: 82 m²
Locali: 3
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 11 km

28% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 82 m² corrisponde a circa 1412 € al mese e 16.949 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione estremamente attraente, a soli venti metri dal mare, è in vendita un ampio appartamento di 82 metri quadrati. L’appartamento si trova al primo piano di una casa familiare ed è completamente arredato e ben mantenuto, pronto per essere abitato senza ulteriori investimenti. La disposizione degli spazi è funzionale e comprende una cucina con zona pranzo, un soggiorno confortevole, un bagno e tre camere da letto. La terrazza e il balcone con vista sul mare offrono un valore aggiunto e uno spazio ideale per il relax. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a pellet e aria condizionata, garantendo comfort durante tutto l’anno. La tranquillità della zona e la vicinanza al mare rendono questa proprietà ideale sia come abitazione principale sia come investimento per locazioni turistiche.