Split · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione ricercata a Mertojak, uno dei quartieri più pratici e richiesti di Spalato per la…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13532

410.000 €

Dati principali

Prezzo: 410.000 €
Prezzo al m²: 4409 €/m²
Superficie abitabile: 93 m²
Locali: 2
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 15 km

13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 93 m² corrisponde a circa 1601 € al mese e 19.208 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione ricercata a Mertojak, uno dei quartieri più pratici e richiesti di Spalato per la vita familiare, è in offerta un appartamento di 93,18 m², con una disposizione funzionale e ben organizzata che offre un alto livello di comfort per la vita quotidiana. Mertojak si distingue per un'ottima infrastruttura e per tutti i servizi necessari a una vita di qualità: nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asili, negozi, ambulatori, così come numerosi impianti sportivi come campi da calcio e da basket, campi da pallavolo e un parco per skateboard. Un ulteriore vantaggio della posizione è la vicinanza alla nuova spiaggia di Žnjan, facilmente raggiungibile, il che aumenta ulteriormente la qualità della vita. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale di un totale di 4 piani. Entrando nell'appartamento si apre un corridoio da cui si accede a tutte le stanze principali. Sulla sinistra si trova il primo servizio igienico (WC), mentre attraverso un'altra porta a sinistra si accede a una parte separata dell'appartamento dove sono situate due camere da letto e un bagno con WC. Tutte le camere da letto sono dotate di armadi a muro, il che contribuisce ulteriormente all'ordine e alla massima sfruttabilità dello spazio. A destra dell'ingresso si trova un ampio soggiorno, collegato con la cucina e la sala da pranzo. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di alta qualità Miele. Dalla sala da pranzo si può anche accedere al soggiorno, rendendo lo spazio ulteriormente connesso e fluido, con due ingressi nella zona giorno centrale. Il soggiorno si estende verso una grande terrazza chiusa che un tempo era aperta. Oggi è completamente chiusa, estremamente spaziosa e piena di luce naturale, e può essere utilizzata per più scopi: come ulteriore spazio giorno, studio, zona fitness o area relax. È possibile acquistare una o due garage che si trovano nello stesso edificio: uno di 14 m² e l'altro di 22 m², il che aumenta ulteriormente la praticità e il valore di questo immobile.