Split · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla di Žrnovnica, a pochi minuti di auto da Spalato, si trova questa spaziosa…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14289

699.000 €

Dati principali

Prezzo: 699.000 €
Prezzo al m²: 2925 €/m²
Superficie abitabile: 239 m²
Superficie del terreno: 388 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1985
Distanza dall'aeroporto: 19 km

42% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 239 m² corrisponde a circa 4114 € al mese e 49.363 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla di Žrnovnica, a pochi minuti di auto da Spalato, si trova questa spaziosa casa con giardino e vista aperta che offre un ideale connubio di privacy, comfort e ottima connessione con tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. L'immobile si estende su un terreno di 388 m² e offre circa 210 m² di spazio interno distribuito su tre piani. La casa è organizzata come più unità abitative, il che apre numerose possibilità ai futuri proprietari — dalla piacevole vita familiare a una combinazione di residenza e affitto turistico o a lungo termine. Un'impressione particolare lascia il piano superiore con una spaziosa terrazza e vista aperta che conferisce all'ambiente un ulteriore tocco di tranquillità e atmosfera mediterranea. Il giardino e il cortile curato offrono ampio spazio per il relax, incontri e soggiorni all'aperto, mentre nel cortile sono disponibili anche due posti auto esterni. La posizione di questo immobile è uno dei suoi maggiori vantaggi — situato in un ambiente tranquillo, ma allo stesso tempo vicino alla città, negozi, scuole e tutti i servizi importanti, rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano uno spazio abitativo di qualità con ulteriore potenziale. Proprietà in regola. È possibile discutere il prezzo per acquirenti seri. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.