Ivan Dolac · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla e ricercata della città di Hvar, al primo piano di un edificio moderno in…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13053

353.510 €

Dati principali

Prezzo: 353.510 €
Prezzo al m²: 5795 €/m²
Superficie abitabile: 61 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 23 km

15% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 61 m² corrisponde a circa 1050 € al mese e 12.599 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla e ricercata della città di Hvar, al primo piano di un edificio moderno in costruzione, è in vendita un lussuoso appartamento con due camere da letto di 54,60 m² netti. L’appartamento è stato progettato con cura per massimizzare comfort e funzionalità. Soggiorno, cucina e zona pranzo creano uno spazio aperto e luminoso, mentre le due camere da letto offrono privacy e relax. L’appartamento dispone di un balcone che permette un piacevole contatto con l’esterno e lo stile di vita mediterraneo. Il mare dista solo 10 minuti a piedi, così come il centro di Hvar. I pavimenti delle camere saranno in parquet Galeković, soggiorno, cucina e corridoio in piastrelle Atlas Concorde, selezionabili dall’acquirente se acquistato durante la fase finale della costruzione. Il bagno è dotato di sanitari Laufen e Roca e riscaldamento a pavimento. Le porte interne sono Braga con cerniere nascoste e serratura magnetica, la porta d’ingresso è blindata, e le finestre Schüco in colore antracite con zanzariere e tapparelle elettriche. L’appartamento ha un involucro termico e soluzioni energetiche efficienti. L’edificio è moderno, con spazi comuni progettati per sicurezza e comfort. La posizione consente facile accesso a negozi, scuole, ristoranti e passeggiate sul mare. La data prevista per il completamento e il trasferimento è fine 2026. Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per la vita familiare, vacanze di lusso o investimento sicuro nel centro di Hvar.