Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla e sempre più ricercata di Podstrana, vicino al mare e alle spiagge…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13051

281.000 €

Dati principali

Prezzo: 281.000 €
Prezzo al m²: 3903 €/m²
Superficie abitabile: 72 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 22 km

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 72 m² corrisponde a circa 1240 € al mese e 14.882 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla e sempre più ricercata di Podstrana, vicino al mare e alle spiagge attrezzate, è in costruzione un moderno edificio residenziale di architettura contemporanea che ospita questo elegante appartamento con due camere da letto al primo piano. L'immobile ha una superficie totale di 71,97 m² ed è stato accuratamente progettato per sfruttare al massimo ogni metro quadrato e garantire funzionalità e comfort. L'appartamento presenta una disposizione intelligente che unisce comfort e design contemporaneo. Soggiorno, cucina e zona pranzo creano uno spazio aperto e luminoso, mentre la camera da letto e la stanza aggiuntiva offrono tranquillità e privacy per il riposo quotidiano. L'interno si apre naturalmente verso il balcone, permettendo una piacevole connessione con lo spazio esterno e lo stile di vita mediterraneo. La vista sul mare conferisce ulteriore ampiezza ed esclusività. Le mattine iniziano con l'aria fresca del mare, mentre le serate offrono relax e tranquillità con vista sull'orizzonte. L'edificio è progettato secondo elevati standard costruttivi, con attenzione ai materiali di qualità, all'efficienza energetica e alla durabilità. Gli interni prevedono infissi moderni, ceramiche di qualità e pavimenti e parquet che possono essere scelti dall'acquirente presso uno showroom designato dal venditore, se l'appartamento viene acquistato durante questa fase di costruzione. La struttura prevede una costruzione in cemento armato secondo le normative vigenti, pareti esterne isolate termicamente con sistema ETICS e costruzione antisismica. Il tetto piano è dotato di isolamento idrotermico, mentre la facciata utilizza un sistema ETICS con lana minerale di 10 cm e finitura silicato-silicone, con isolamento termico e acustico tra i piani. Gli infissi sono di alta qualità in PVC e ALU con tapparelle elettriche e porte blindate. I pavimenti delle stanze sono in parquet multistrato di alta qualità, mentre soggiorno, cucina e corridoio sono previsti in piastrelle italiane di prima scelta, così come i bagni. Terrazze e balconi saranno piastrellati con piastrelle antiscivolo. Gli impianti idrici e sanitari sono di produttori rinomati, con cassette Geberit incassate. Gli impianti includono condizionatore multisplit in soggiorno, predisposizione per aria condizionata nelle camere, videocitofono, predisposizione per TV e Internet. Il riscaldamento a pavimento è previsto nei bagni. L'area circostante comprende giardino curato e accesso all'edificio, illuminazione esterna e un posto auto disponibile a un costo aggiuntivo di 15.000 €. L'architettura è pulita ed elegante, gli spazi comuni sono progettati con particolare attenzione per offrire sicurezza e comfort ai residenti. La posizione permette un rapido accesso a Spalato e a tutti i servizi necessari per la vita tutto l'anno, inclusi negozi, scuole, ristoranti e passeggiate lungo il mare. Attualmente i lavori grezzi sono in corso, il piano terra è completato e la data prevista per il trasloco è fine 2026. Questo appartamento con due camere da letto rappresenta un'eccellente opportunità per una vita familiare tranquilla, una residenza sul mare o un investimento intelligente in una destinazione attraente della Dalmazia.