335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einem ruhigen und zunehmend gefragten Teil von Podstrana, in der Nähe des Meeres und gepflegter…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13051
281.000 €
Eckdaten
- Preis
- 281.000 €
- Preis pro m²
- 3.903 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 72 m² ergibt das rund 1.240 € im Monat und 14.882 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen und zunehmend gefragten Teil von Podstrana, in der Nähe des Meeres und gepflegter Strände, entsteht ein modernes Wohngebäude mit zeitgenössischer Architektur, das dieses elegante Zwei-Zimmer-Apartment im ersten Stock beherbergt. Die Gesamtfläche beträgt 71,97 m² und wurde sorgfältig geplant, um jeden Quadratmeter optimal zu nutzen und funktional zu gestalten. Das Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss, der Komfort und modernes Design vereint. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden einen offenen, hellen Raum mit viel natürlichem Licht, während das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer Ruhe und Privatsphäre für den täglichen Rückzug bieten. Das Interieur führt natürlich auf den Balkon, was eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und zum mediterranen Lebensstil schafft. Ein Meerblick verleiht zusätzlich Raumgefühl und Exklusivität. Morgens beginnt man mit frischer Meeresluft, während die Abende Ruhe und Entspannung mit Blick auf den Horizont bieten. Das Gebäude entspricht hohen Bau- und Qualitätsstandards, mit Schwerpunkt auf hochwertigen Materialien, Energieeffizienz und Langlebigkeit. Die Innenausstattung umfasst moderne Tischlerei, hochwertige Keramik und Böden, die vom Käufer in einem vom Bauträger festgelegten Showroom ausgewählt werden können, wenn das Apartment während dieser Bauphase gekauft wird. Die Konstruktion umfasst einen Stahlbetonbau nach Vorschrift, thermisch isolierte Außenwände mit ETICS-System und erdbebensicheres Bauen. Das Flachdach verfügt über Hydro- und Wärmedämmung, während die Fassade ein 10 cm Mineralwoll-ETICS-System mit Silikon-Silikat-Finish sowie Wärme- und Schalldämmung zwischen den Geschossen nutzt. Die Tischlerei besteht aus hochwertigem PVC und ALU mit elektrischen Rollläden und einbruchssicheren Eingangstüren. Die Böden in den Zimmern bestehen aus hochwertigem Mehrschichtparkett, während Wohnzimmer, Küche und Flur italienische Keramikfliesen I. Klasse aufweisen, ebenso die Badezimmer. Balkone und Terrassen werden mit rutschfesten Fliesen ausgestattet. Sanitärinstallationen stammen von renommierten Herstellern mit GEBERIT Unterputzspülkästen. Weitere Installationen umfassen Multisplit-Klimagerät im Wohnzimmer, Klimavorbereitung in den Zimmern, Video-Gegensprechanlage sowie TV- und Internet-Vorbereitung. Fußbodenheizung ist in den Badezimmern vorgesehen. Das Umfeld umfasst einen gestalteten Hof und Zugang zum Gebäude, Außenbeleuchtung und einen Parkplatz, der für zusätzliche 15.000 € erworben werden kann. Die Architektur ist klar und elegant, die Gemeinschaftsbereiche mit besonderer Sorgfalt gestaltet, um den Bewohnern Sicherheit und Komfort zu bieten. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang nach Split sowie zu allen Einrichtungen, die für ein ganzjähriges Leben erforderlich sind, einschließlich Geschäfte, Schulen, Restaurants und Promenaden am Meer. Die Rohbauarbeiten laufen derzeit, das Erdgeschoss ist abgeschlossen, und der geplante Einzugstermin ist Ende 2026. Dieses Zwei-Zimmer-Apartment ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für ruhiges Familienleben, einen Wohnsitz am Meer oder eine clevere Investition in eine attraktive dalmatinische Destination.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
