335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in vse bolj iskanem delu Podstrane, v bližini morja in urejenih plaž, se gradi moderna…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13051
281.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 281.000 €
- Cena na m²
- 3903 €/m²
- Bivalna površina
- 72 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
23 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 72 m² to znese približno 1240 € na mesec in 14.882 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in vse bolj iskanem delu Podstrane, v bližini morja in urejenih plaž, se gradi moderna stanovanjska zgradba sodobne arhitekture, v kateri se nahaja ta eleganten dvosobni stan v prvem nadstropju. Nepremičnina obsega 71,97 m² in je skrbno zasnovana, da je vsak kvadratni meter kar najbolje izkoriščen in funkcionalen. Stan ima premišljeno razporeditev, ki združuje udobje in sodoben dizajn. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica tvorijo odprt in svetel prostor, poln naravne svetlobe, medtem ko spalnica in dodatna soba nudita mir in intimo za vsakodnevni počitek. Notranji prostor se naravno nadaljuje na balkon, kar omogoča prijeten občutek povezanosti z zunanjim prostorom in mediteranskim načinom življenja. Pogled na morje doda dodatno občutek prostornosti in ekskluzivnosti. Jutra se začnejo s svežim morskim zrakom, večeri pa prinesejo sprostitev v tišini in pogledu na horizont. Zgradba je zasnovana po visokih standardih gradnje, s poudarkom na kakovostnih materialih, energetski učinkovitosti in trajnosti. Notranja oprema vključuje sodobno pohištvo, kakovostno keramiko in tla, ki jih lahko kupec izbere v prodajnem salonu, ki ga določi investitor, če se stanovanje kupi do te faze gradnje. Konstrukcija zajema armiranobetonsko strukturo v skladu s predpisi, toplotno izolirane zunanje stene s sistemom ETICS in potresno odporno gradnjo. Raven streha ima hidro- in termoizolacijo, fasada pa uporablja 10 cm mineralne volne ETICS sistem s silikonsko-silikatno obdelavo in toplotno ter zvočno izolacijo med etažami. Okna so visokokakovostna PVC in ALU s električnimi roletami in protivlomnimi vhodnimi vrati. Tla v sobah so večplastni parket visoke kakovosti, dnevna soba, kuhinja in hodnik pa so predvideni s keramičnimi ploščicami I. razreda, enako kopalnice. Terase in balkoni so obloženi z nedrsečimi ploščicami. Sanitarije so priznanih proizvajalcev, vgradni splakovalniki GEBERIT zagotavljajo kakovost in zanesljivost. Inštalacije vključujejo multisplit klimatsko napravo v dnevni sobi, pripravo za klimo v sobah, video domofon ter pripravo za TV in internet. Talno ogrevanje je predvideno v kopalnicah. Okoliš vključuje urejeno dvorišče in dostop do zgradbe, zunanje razsvetljave in parkirno mesto, ki se prodaja za doplačilo 15.000 €. Arhitektura je čista in elegantna, skupni prostori pa urejeni z veliko pozornostjo, da stanovalcem nudijo občutek varnosti in udobja. Lokacija omogoča hiter dostop do Splita in vseh potrebnih vsebin za celoleten življenjski slog, vključno s trgovinami, šolami, restavracijami in sprehajalnimi potmi ob morju. Trenutno potekajo grobi gradbeni deli, pritličje je zaključeno, predviden datum vselitve je konec leta 2026. Ta dvosobni stan predstavlja odlično priložnost za mirno družinsko življenje, bivanje ob morju ali pametno naložbo v atraktivni dalmatinski destinaciji.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
