Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

W spokojnej i coraz bardziej pożądanej części Podstrany, w bezpośrednim sąsiedztwie morza i…

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13051

281 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 281 000 €
Cena za m²: 3903 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 72 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2026
Piętro: 1
Odległość od lotniska: 22 km

23% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,3%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 72 m² daje to około 1240 € miesięcznie i 14 882 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W spokojnej i coraz bardziej pożądanej części Podstrany, w bezpośrednim sąsiedztwie morza i zadbanych plaż, powstaje nowoczesny budynek mieszkalny o współczesnej architekturze, w którym znajduje się ten elegancki, dwupokojowy apartament na pierwszym piętrze. Nieruchomość o całkowitej powierzchni 71,97 m² została starannie zaprojektowana, aby każdy metr kwadratowy był maksymalnie wykorzystany, a wnętrze funkcjonalne i komfortowe do życia. Apartament charakteryzuje się przemyślanym rozkładem łączącym wygodę i nowoczesny design. Salon, kuchnia i jadalnia tworzą otwartą, jasną przestrzeń wypełnioną naturalnym światłem, podczas gdy sypialnia i dodatkowy pokój zapewniają spokój i prywatność potrzebną do codziennego odpoczynku. Wnętrze naturalnie prowadzi na balkon, umożliwiając poczucie połączenia z przestrzenią zewnętrzną i śródziemnomorskim stylem życia. Wartością dodaną apartamentu jest widok na morze, który nadaje przestrzeni poczucie szerokości i ekskluzywności. Poranki tutaj zaczynają się od świeżego morskiego powietrza, a wieczory przynoszą relaks w ciszy z widokiem na horyzont. Budynek został zaprojektowany według wysokich standardów budowlanych, z naciskiem na wysokiej jakości materiały, efektywność energetyczną i trwałość. Wnętrze przewiduje nowoczesną stolarkę, wysokiej jakości ceramikę oraz podłogi i parkiety, które kupujący może wybrać w salonie sprzedaży wskazanym przez inwestora, jeśli apartament zostanie zakupiony w tej fazie budowy. Konstrukcja i budowa obejmują żelbetową strukturę zgodnie z obowiązującymi przepisami, ściany zewnętrzne są termoizolowane systemem ETICS, a budynek jest odporny na trzęsienia ziemi, natomiast płaski dach posiada izolację hydro i termiczną. Elewacja i izolacja wykorzystują system ETICS z wełną mineralną o grubości 10 cm, wykończony tynkiem silikonowo-silikatowym, z izolacją termiczną i akustyczną między kondygnacjami. Stolarka to PVC i ALU wysokiej jakości, z elektrycznymi roletami i antywłamaniowymi drzwiami wejściowymi. Podłogi w pokojach to wysokiej klasy parkiet warstwowy, natomiast salon, kuchnia i hol będą wyłożone włoskimi płytkami ceramicznymi I klasy, łazienki również z ceramiki I klasy. Tarasy i balkony będą pokryte płytkami antypoślizgowymi. Armatura sanitarna pochodzi od renomowanych producentów, a wbudowane spłuczki GEBERIT zapewniają jakość i niezawodność. Instalacje obejmują klimatyzację multisplit w salonie, przygotowanie do klimatyzacji w pokojach, wideofon oraz przygotowanie do instalacji TV i internetu. W łazienkach przewidziano ogrzewanie podłogowe. Otoczenie budynku obejmuje zadbany dziedziniec i dojście do budynku, oświetlenie zewnętrzne oraz miejsce parkingowe dostępne za dopłatą 15 000 €. ZAKUP NIERUCHOMOŚCI MOŻLIWY PRZEZ KREDYT! Architektura budynku jest czysta i elegancka, a części wspólne urządzone z dbałością o bezpieczeństwo i komfort mieszkańców. Lokalizacja umożliwia szybki dostęp do Splitu i wszystkich udogodnień potrzebnych do życia przez cały rok, w tym sklepów, szkół, restauracji i promenad nad morzem. Obecnie trwa budowa stanu surowego, parter jest ukończony, a planowany termin wprowadzenia to koniec 2026 roku. Ten dwupokojowy apartament stanowi doskonałą okazję na spokojne życie rodzinne, pobyt nad morzem lub mądrą inwestycję w atrakcyjnej dalmatyńskiej lokalizacji.