Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

V klidné a stále žádanější části Podstrany, v bezprostřední blízkosti moře a upravených pláží, se…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13051

281 000 €

Základní údaje

Cena: 281 000 €
Cena za m²: 3 903 €/m²
Obytná plocha: 72 m²
Pokoje: 2
Rok výstavby: 2026
Patro: 1
Vzdálenost od letiště: 22 km

23% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,3 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 72 m² to odpovídá přibližně 1 239 € měsíčně a 14 871 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V klidné a stále žádanější části Podstrany, v bezprostřední blízkosti moře a upravených pláží, se staví moderní bytový dům současné architektury, ve kterém se nachází tento elegantní dvoupokojový byt v prvním patře. Nemovitost o celkové ploše 71,97 m² byla pečlivě navržena tak, aby každý metr čtvereční byl maximálně využit a interiér byl funkční a příjemný k bydlení. Byt se vyznačuje promyšleným uspořádáním, které spojuje pohodlí a moderní design. Obývací pokoj, kuchyně a jídelní kout tvoří otevřený a světlý prostor plný přirozeného světla, zatímco ložnice a další pokoj poskytují klid a soukromí potřebné pro každodenní odpočinek. Interiér plynule navazuje na balkon, což umožňuje pocit propojení s venkovním prostorem a středomořským životním stylem. Výjimečnou hodnotou bytu je výhled na moře, který prostoru dodává širší rozměr a exkluzivitu. Rána zde začínají s čerstvým mořským vzduchem a večery přinášejí relaxaci v tichu a s výhledem na horizont. Budova je navržena podle vysokých stavebních standardů, s důrazem na kvalitní materiály, energetickou účinnost a dlouhou životnost. Interiér zahrnuje moderní stolářství, kvalitní keramiku a podlahy/parkety, které si kupující může vybrat v prodejně určené investorem, pokud byt zakoupí v této fázi výstavby. Konstrukce a stavba zahrnují železobetonovou strukturu podle platných předpisů, vnější zdi jsou tepelně izolovány systémem ETICS a stavba je odolná proti zemětřesení, zatímco rovná střecha má hydro- a tepelnou izolaci. Fasáda a izolace používají systém ETICS s minerální vatou tloušťky 10 cm, zakončenou silikonovo-silikátovou omítkou, s tepelnou a zvukovou izolací mezi podlažími. Stolářství je PVC a ALU vysoké kvality, s elektrickými roletami a bezpečnostními vstupními dveřmi. Podlahy v pokojích jsou vícevrstvé vysoce kvalitní parkety, zatímco obývací pokoj, kuchyň a chodba mají italské keramické dlaždice I. třídy, koupelny také s keramikou I. třídy. Terasy a balkony budou pokryty protiskluzovými dlaždicemi. Sanitární vybavení je od renomovaných výrobců a zabudované vodní splachovače GEBERIT zajišťují kvalitu a spolehlivost. Instalace zahrnují multisplit klimatizaci v obývacím pokoji, přípravu pro klimatizaci v pokojích, videotelefon a připravenost pro TV a internet. Podlahové vytápění je plánováno v koupelnách. Exteriér budovy zahrnuje upravené dvorky a přístup k domu, venkovní osvětlení a parkovací místo, které je k dispozici za příplatek 15 000 €. KOUPĚ NEMOVITOSTI MOŽNÁ PŘES ÚVĚR! Architektura domu je čistá a elegantní a společné prostory jsou upraveny s důrazem na bezpečnost a pohodlí obyvatel. Poloha umožňuje rychlý přístup do Splitu a ke všem službám potřebným pro celoroční život, včetně obchodů, škol, restaurací a promenád u moře. Hrubé práce jsou v současnosti v průběhu, přízemí je dokončeno a plánovaný termín nastěhování je konec roku 2026. Tento dvoupokojový byt představuje vynikající příležitost pro klidné rodinné bydlení, pobyt u moře nebo chytrou investici v atraktivní dalmatské destinaci.