Ivan Dolac · Central Dalmatia · Croazia

Nel cuore della parte sud dell'isola di Hvar, nel tranquillo e autentico Sućuraj, si trova questa…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14202

799.000 €

Dati principali

Prezzo: 799.000 €
Prezzo al m²: 2663 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 500 m²
Anno di costruzione: 2013
Distanza dall'aeroporto: 45 km

47% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5167 € al mese e 62.008 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel cuore della parte sud dell'isola di Hvar, nel tranquillo e autentico Sućuraj, si trova questa eccezionale casa in prima fila sul mare. La proprietà rappresenta un perfetto connubio di atmosfera mediterranea, privacy e grande potenziale di investimento, ed è situata a pochi passi dal cristallino Adriatico. La casa si sviluppa su due piani con ingressi separati, il che consente un utilizzo discreto degli spazi, sia per soggiorni privati che per scopi turistici. Il piano inferiore è progettato come un'unità spaziosa e funzionale in cui il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo si collegano naturalmente e si affacciano su un portico coperto circondato dal verde mediterraneo. La vista sul mare e sulla costa crea una sensazione speciale di pace e privacy, mentre tre camere da letto con bagni privati garantiscono il massimo comfort durante il soggiorno. La parte posteriore della casa si apre su un ampio giardino che offre numerose possibilità di ulteriore sistemazione, come una piscina o una cucina esterna. Al piano superiore si trovano tre appartamenti separati, ognuno con bagno privato e terrazza o loggia con vista mare, ideali per affitti turistici di lusso o per l'accoglienza di ospiti. La proprietà è stata costruita con materiali di alta qualità, con un'attenzione particolare all'efficienza energetica e all'estetica mediterranea. La facciata è rivestita in pietra di Brač, è stata installata una facciata termica e la casa è dotata di tutte le necessarie installazioni per uno stile di vita moderno. Un ulteriore valore è dato dal sistema solare per la produzione di acqua calda e dal parcheggio assicurato per più veicoli. La casa è completata fino a uno stato che lascia al futuro proprietario la libertà di rifinire gli spazi secondo i propri desideri e standard, sottolineando ulteriormente il suo carattere esclusivo. Situata in una posizione eccezionale, nelle immediate vicinanze della spiaggia e a pochi minuti dal centro del paese e da tutti i servizi, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per acquistare una casa sul mare in prima fila.