460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Ivan Dolac · Mitteldalmatien · Kroatien
Im ruhigen und authentischen Ort Sućuraj auf der südlichen Seite der Insel Hvar befindet sich…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14202
799.000 €
Eckdaten
- Preis
- 799.000 €
- Preis pro m²
- 2.663 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Baujahr
- 2013
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.167 € im Monat und 62.008 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im ruhigen und authentischen Ort Sućuraj auf der südlichen Seite der Insel Hvar befindet sich dieses außergewöhnliche Haus in erster Reihe zum Meer. Nur wenige Schritte vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, vereint diese Immobilie mediterranes Lebensgefühl, Privatsphäre und hohes Investitionspotenzial. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten Eingängen und ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für den privaten Aufenthalt als auch für touristische Zwecke. Das Erdgeschoss ist als großzügiger Wohnbereich konzipiert, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch miteinander verbunden sind und auf eine überdachte Terrasse mit mediterraner Bepflanzung führen. Der freie Blick auf das Meer und die Küste sorgt für eine besondere Atmosphäre der Ruhe. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Der rückwärtige Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, etwa für den Bau eines Swimmingpools oder einer Außenküche. Im Obergeschoss befinden sich drei separate Apartments, jeweils mit eigenem Badezimmer sowie Terrasse oder Loggia mit Meerblick – ideal für exklusive Ferienvermietung oder Gäste. Die Immobilie wurde hochwertig gebaut, mit Fokus auf Energieeffizienz und mediterrane Architektur. Die Fassade ist mit Bračer Stein verkleidet, eine Wärmedämmung ist vorhanden, und alle notwendigen Installationen für modernes Wohnen sind vorbereitet. Ein Solarsystem für Warmwasser sowie Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge erhöhen zusätzlich den Wert der Immobilie. Das Haus ist bis zu einem Ausstattungsgrad fertiggestellt, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und zu gestalten. Dank der einzigartigen Lage direkt am Meer, in unmittelbarer Nähe zum Strand und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein Haus in erster Reihe auf der Insel Hvar zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
