460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Ivan Dolac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U samom srcu južne strane otoka Hvara, u mirnom i autentičnom Sućurju, smjestila se ova iznimna…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14202
799.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 799.000 €
- Cijena po m²
- 2.663 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Godina izgradnje
- 2013
- Udaljenost od zračne luke
- 45 km
47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U samom srcu južne strane otoka Hvara, u mirnom i autentičnom Sućurju, smjestila se ova iznimna kuća u prvom redu do mora. Nekretnina predstavlja savršen spoj mediteranskog ugođaja, privatnosti i velikog investicijskog potencijala, a nalazi se svega nekoliko koraka od kristalno čistog Jadrana. Kuća se proteže na dvije etaže s odvojenim ulazima, što omogućuje diskretno korištenje prostora, bilo za privatni boravak, bilo za turističku namjenu. Donja etaža osmišljena je kao prostrana i funkcionalna cjelina u kojoj se dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica prirodno nadovezuju te izlaze na natkriveni trijem okružen mediteranskim zelenilom. Pogled prema moru i obali stvara poseban osjećaj mira i privatnosti, dok tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama osiguravaju maksimalnu udobnost boravka. Stražnji dio kuće otvara se prema velikom vrtu koji pruža brojne mogućnosti dodatnog uređenja, poput bazena ili vanjske kuhinje. Na gornjoj etaži smještena su tri zasebna apartmana, svaki s vlastitom kupaonicom i terasom ili loggiom s pogledom na more, idealna za luksuzni turistički najam ili smještaj gostiju. Nekretnina je građena kvalitetno, s naglaskom na energetsku učinkovitost i mediteransku estetiku. Pročelje je obloženo bračkim kamenom, ugrađena je termo fasada, a kuća je opremljena svim potrebnim instalacijama za suvremeni način života. Dodatnu vrijednost daje solarni sustav za pripremu tople vode te osiguran parking za više vozila. Kuća je završena do faze koja budućem vlasniku ostavlja slobodu da prostor finalno uredi prema vlastitim željama i standardima, čime se dodatno naglašava njezin ekskluzivni karakter. Smještena na iznimnoj lokaciji, u neposrednoj blizini plaže i svega nekoliko minuta od centra mjesta i svih sadržaja, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju kuće na moru u prvom redu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
