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Stari Grad · Central Dalmatia · Croazia

Hvar, Vrbanj, autentična kamena kuća s bazenom na prodaju

In vendita · Casa · Riferimento IB-18622

410.000 €

Dati principali

Prezzo: 410.000 €
Prezzo al m²: 2050 €/m²
Superficie abitabile: 200 m²
Locali: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 13 km

60% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3309 € al mese e 39.702 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se autentična kamena kuća u centru mjesta Vrbanj na otoku Hvaru. Prostire se preko tri etaže, a sastoji se od prostranog dnevnog boravka u prizemlju sa odvojenom kuhinjom i blagovaonicom, te gostinjskog toaleta. Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe i kupaonica kao i terasa sa jacuzzijem i malenom vanjskom kuhinjom, dok se na drugom katu nalazi master spavaća soba sa privatnom kupaonicom. U dvorištu se nalazi bazen s vlastitim mini sunčalištem, kao i natkrivena terasa u sklopu koje se nalazi roštilj. Kuća je opremljena svim potrebnim aparatima, te se kao takva i prodaje. Ova nekretnina može biti idealna vikend kuća ili odlična investicija za buduće vlasnike. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15480 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com