280.000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 270.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16305
270.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 270.000 €
- Prezzo al m²
- 3000 €/m²
- Superficie abitabile
- 90 m²
- Superficie del terreno
- 57 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 2
41% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1549 € al mese e 18.589 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Old traditional stone house with renovation project in the city center. It consists of the ground floor, which has been renovated and is in nature a small studio apartment that is rented out during the season, and the first floor, which has not been renovated. The house has a project for renovation, the construction of another floor, a high attic, is allowed. The total living area would then be around 100 m2. The house is not accessible by car, considering that it is located in the old part of the city.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
