Šibenik · Northern Dalmatia · Croazia

Casa con spazio commerciale e appartamento in posizione centrale a Šibenik

In vendita · Casa · Riferimento IB-14041

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 2000 €/m²
Superficie abitabile: 200 m²
Superficie del terreno: 90 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1900
Distanza dall'aeroporto: 38 km

52% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa con spazio commerciale e appartamento in posizione centrale a Šibenik In una posizione attraente e frequentata a Šibenik, in via Stjepana Radića, si trova una casa che unisce spazio residenziale e commerciale – ideale come investimento abitativo e commerciale. Situata a soli cento metri dall'ospedale, dal tribunale, dalla scuola e dalla palestra, questa proprietà offre eccezibile visibilità, accessibilità e funzionalità. Al piano terra si trova uno spazio commerciale modernamente arredato di 70 m², con ampie vetrine sulla strada e ingresso indipendente. Lo spazio è stato completamente ristrutturato e dotato di tutti i necessari allacciamenti, rendendolo perfetto per diverse destinazioni d'uso – da uffici, saloni, studi a negozi. Grazie all'esposizione e alla facilità di accesso, rappresenta un'opzione ideale per avviare la propria attività o per un affitto a lungo termine. Al primo piano e nella soffitta si trova un ampio appartamento su due livelli di 130 m². L'appartamento è stato completamente rinnovato e arredato con un focus sul comfort e sulla funzionalità. Al piano inferiore si trova un grande soggiorno, una cucina con sala da pranzo e un bagno, mentre al piano superiore ci sono tre camere da letto e due bagni aggiuntivi, che consentono una vita confortevole per una famiglia numerosa o una disposizione moderna per chi lavora da casa. Un valore aggiunto di questo spazio è la terrazza coperta di 30 m², ideale per rilassarsi, socializzare e godere delle calde serate dalmate. Questa proprietà rappresenta la combinazione perfetta di spazio privato e commerciale sotto lo stesso tetto. Che tu stia cercando una casa in cui poter vivere e lavorare contemporaneamente, o un'opportunità di investimento in un immobile con chiaro potenziale di reddito, questa casa offre tutto ciò in una posizione estremamente ricercata. La proprietà è in regola e senza oneri.