Vis · Central Dalmatia · Croazia

IN VENDITA, CASA UNICA SULLA SPIAGGIA 4 CAMERE 4 BAGNI TERRAZZE, con terreno edificabile aggiuntivo

In vendita · Villa · Riferimento IB-13936

1.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.500.000 €
Prezzo al m²: 6000 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 1014 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2012
Distanza dall'aeroporto: 45 km

19% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4306 € al mese e 51.673 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

IN VENDITA, CASA UNICA SULLA SPIAGGIA 4 CAMERE 4 BAGNI TERRAZZE, con terreno edificabile aggiuntivo Una villa unica con vista mare, su due piani con ampio giardino, concepita come due appartamenti con terrazze. Ogni appartamento ha due camere da letto con bagni con doccia, cucine completamente attrezzate, un soggiorno con zona pranzo e una spaziosa vista pittoresca sul mare. Nel cortile della villa ci sono un padiglione, un camino e una doccia, oltre a parcheggi. La casa ha accesso diretto alla spiaggia e al mare. Possibilità di costruire una piscina o una villa aggiuntiva sul terreno adiacente di 430 m². Superficie lorda massima fuori terra di un edificio indipendente 516 m². Massimo 3 unità funzionali separate. La spiaggia incontaminata di ciottoli e rocce davanti alla villa è uno spazio perfetto per la privacy. Distanza dalla città di Vis 8 km, da Komiža 12 km. Si accettano offerte. Occasione!