Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, NUOVA COSTRUZIONE, AL GREZZO, MAKSIMIR, BUKOVAC, 406 m², GIARDINO 430 m², 2 GARAGE.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14219

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 1601 €/m²
Superficie abitabile: 406 m²
Superficie del terreno: 959 m²
Locali: 9
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 12 km

57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 406 m² corrisponde a circa 6566 € al mese e 78.787 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, NUOVA COSTRUZIONE, AL GREZZO, MAKSIMIR, BUKOVAC, 406 m², GIARDINO 430 m², 2 GARAGE. Casa indipendente in posizione tranquilla e attraente, su un terreno di 960m² che dispone di 292m² di superficie abitativa chiusa, concepita come due appartamenti separati, ciascuno con ingresso proprio. L'appartamento S1, di 155m2 su due livelli, ha 4 camere da letto, 2 bagni con wc, guardaroba, ingresso, corridoio, scala. Il piano superiore (1° piano) è composto da ingresso, ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo con uscita su una spaziosa terrazza di 30m², una camera da letto e un WC. L'appartamento S2, su due livelli al 2° piano, ha 120m2: piccolo ingresso, soggiorno open space con cucina e sala da pranzo che ha anch'esso uscita su una spaziosa terrazza, 1 camera da letto e wc, al PIANO SUPERIORE (mansarda) si trovano 3 camere da letto, 2 bagni con WC, e un guardaroba. L'immobile può essere concepito anche come un'unica unità abitativa. Al piano terra si trovano 2 posti auto coperti in garage e 1 posto auto esterno. Accesso asfaltato alla casa, gas sulla strada, giardino, vista aperta. Questo immobile è ideale per famiglie numerose che cercano una casa spaziosa e funzionale in una posizione tranquilla e attraente. È anche un'ottima opportunità per gli investitori. Con la sua disposizione, le terrazze e il giardino, offre un perfetto connubio di comfort e privacy. CONSIGLIATO!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.