539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, NEUBAU, ROHBAU, MAKSIMIR, BUKOVAC, 406 m², GARTEN 430 m², 2 GARAGEN.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14219
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 1.601 €/m²
- Wohnfläche
- 406 m²
- Grundstück
- 959 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 406 m² ergibt das rund 6.578 € im Monat und 78.941 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, NEUBAU, ROHBAU, MAKSIMIR, BUKOVAC, 406 m², GARTEN 430 m², 2 GARAGEN. Freistehendes Haus in ruhiger und attraktiver Lage auf einem Grundstück von 960m² mit 292m² geschlossener Wohnfläche, konzipiert als zwei getrennte Wohnungen, von denen jede einen eigenen Eingang hat. Die zweigeschossige Wohnung S1 mit 155m2 verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC, Ankleidezimmer, Eingangsbereich, Flur und Treppe. Die obere Etage (1. Stock) besteht aus Eingangsbereich, großzügigem offenem Wohn-Ess-Bereich mit Küche mit Ausgang auf eine geräumige Terrasse von 30m², einem Schlafzimmer und WC. Die zweigeschossige Wohnung S2 im 2. Stock hat 120m2: Eingangsbereich, offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf eine geräumige Terrasse, 1 Schlafzimmer und WC; in der OBEREN ETAGE (Dachgeschoss) befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC sowie ein Ankleidezimmer. Die Immobilie kann auch als eine einzige Wohneinheit konzipiert werden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 überdachte Garagenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz. Asphaltierte Zufahrt zum Haus, Gasanschluss an der Straße, Garten, offener Ausblick. Diese Immobilie ist ideal für große Familien, die ein geräumiges und funktionales Zuhause in ruhiger und attraktiver Lage suchen. Sie ist auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Mit ihrer Raumaufteilung, den Terrassen und dem Garten bietet sie eine perfekte Verbindung aus Komfort und Privatsphäre. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
