Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, NEOCOSTRUZIONE, ZAGABRIA, GORNJA DUBRAVA, ČUČERSKA CESTA, 63,00 m2, 2 locali

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12866

233.544 €

Dati principali

Prezzo: 233.544 €
Prezzo al m²: 3707 €/m²
Superficie abitabile: 63 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 14 km

1% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 63 m² corrisponde a circa 1021 € al mese e 12.249 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, NEOCOSTRUZIONE, ZAGABRIA, GORNJA DUBRAVA, ČUČERSKA CESTA, 63,00 m2, 2 locali Vendesi appartamento di 2 locali al piano terra di una nuova costruzione a Gornja Dubrava! In una bella posizione è in vendita uno spazioso appartamento di 3 locali, ideale per una vita familiare tranquilla e di qualità. L'appartamento S1 si trova al piano terra di un edificio progettato in modo moderno, con un totale di cinque appartamenti, il che garantisce un elevato livello di privacy e comfort. L'edificio ha tre piani, e il completamento dei lavori e il trasloco sono previsti per l'autunno 2026. Superficie della parte chiusa dell'appartamento: 36,20m² Organizzazione della planimetria: - ampio soggiorno con zona pranzo e cucina in concetto open-space - 1 camera da letto - bagno con wc - terrazza (23,35m2) - giardino (42,80m2) - ripostiglio di pertinenza - posto auto in garage (15,60m2) - posto auto esterno (12,50m2) Ogni appartamento è dotato di un sistema integrato di gestione intelligente tramite un touch screen a muro centrale. In modo semplice e intuitivo è possibile controllare: - il videocitofono per l'ingresso principale - l'illuminazione di tutti gli ambienti - le tapparelle elettriche - il sistema di raffreddamento e climatizzazione - il sistema di riscaldamento Oltre al controllo tramite lo schermo centrale, è disponibile anche un'applicazione mobile che consente l'accesso remoto all'appartamento, con controllo e monitoraggio delle funzioni in tempo reale, ovunque ci si trovi. Ogni posto auto sarà dotato di una wallbox per la ricarica di veicoli elettrici (potenza fino a 4 kW). In questo modo i proprietari dispongono già al momento del trasloco di un'infrastruttura pronta per le prossime tendenze della mobilità sostenibile. Impianto d'antenna centralizzato per programmi TV terrestri e satellitari, nonché videosorveglianza a protezione dell'edificio Infrastruttura in fibra ottica e in rame per una connessione internet veloce e affidabile Grazie all'elevato standard costruttivo, all'isolamento di alta qualità e ai materiali accuratamente selezionati, l'appartamento offre tutti i presupposti per una vita lussuosa e funzionale in un ambiente tranquillo, con accesso rapido a tutti i servizi della città. L'acquirente non paga la PPN. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.