Zagreb · Zagreb · Croazia

Vendita, Appartamento, Donji grad, Gundulićeva, 2 locali, 56 mq

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12921

255.000 €

Dati principali

Prezzo: 255.000 €
Prezzo al m²: 4474 €/m²
Superficie abitabile: 57 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1900
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 11 km

20% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 57 m² corrisponde a circa 922 € al mese e 11.061 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Appartamento, Donji grad, Gundulićeva, 2 locali, 56 mq VENDITA, 2 APPARTAMENTI, ZAGABRIA, GUNDULIĆEVA VICINO A MASARYKOVA 2 appartamenti (42,94 mq - bilocale + 13,86 mq - monolocale) Si vendono due appartamenti frazionati catastalmente in un cortile tranquillo – un'ottima occasione per abitarvi o come investimento per l'affitto a breve termine! Appartamento 1 – piano terra dell'edificio Appartamento bilocale di 38,60 m² con relativo ripostiglio in cantina (8,67 m² / superficie utile netta 4,34 m²), superficie calpestabile totale 47,27 m² (netta utile 42,94 m²). È composto da camera da letto, cucina con zona pranzo, corridoio e bagno con WC. Nell'appartamento sono stati sostituiti gli infissi esterni, le pareti sono state rifinite e l'appartamento è pronto per l'abitazione immediata. Appartamento 2 – edificio indipendente (casetta) Piccola casa indipendente costruita nel 2001, con tetto nuovo posato 5 anni fa. L'appartamento ha un proprio numero civico ed è completamente indipendente dall'edificio adiacente in cui si trova il primo appartamento. È composto da ingresso, soggiorno, bagno con WC e zona notte su soppalco di 5,4 m² (non inclusa nella metratura catastale). L'immobile è ordinato, curato e pronto all'uso. Entrambe le unità utilizzano il cortile come terrazza nei mesi estivi. Lo spazio offre un angolo piacevole per rilassarsi e socializzare, riparato dal rumore cittadino e dagli sguardi dalla strada. Il ripostiglio si trova in cantina ed è di proprietà catastale del 1° appartamento, ma nella pratica viene utilizzato da entrambi gli appartamenti. Quest'anno è stato completamente ristrutturato – è stato posato un nuovo isolamento, realizzati gli impianti elettrico e fognario ed è stato creato un nuovo ripostiglio per ciascuna unità. Sono state inoltre rinforzate le fondamenta in cemento dell'intero edificio, il che garantisce ulteriore stabilità e durata nel tempo dell'immobile. Possibilità di unione in un trilocale: Entrambi gli appartamenti possono essere uniti, se necessario, in modo molto semplice in un unico trilocale funzionale. Per questa opzione esiste già un progetto elaborato, che apre ulteriori possibilità di adattamento dello spazio secondo i desideri del nuovo proprietario. Duplice destinazione d'uso: Entrambi gli appartamenti sono adatti per l'abitazione quotidiana, ma grazie alla loro posizione e al tranquillo ambiente del cortile, sono estremamente interessanti anche per l'affitto turistico a breve termine. Sono situati all'interno dello spazio del cortile, protetti dal rumore cittadino e dal traffico, il che li rende molto richiesti dai visitatori. Nello stesso cortile un appartamento viene già utilizzato con successo per gli stessi scopi. Vantaggi: - Proprietà catastalmente frazionata e ingressi separati - Cortile tranquillo e curato - Ripostiglio completamente ristrutturato e fondamenta dell'edificio rinforzate - Ideale per abitarvi o per l'affitto - Vicinanza a tutti i servizi necessari SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.