For Sale, Apartment, Donji grad, Gundulićeva, 2 rooms, 56m²

Eladó · Lakás · Azonosító IB-12921

255 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 255 000 EUR
Négyzetméterár: 4474 EUR/m²
Lakóterület: 57 m²
Szobák: 2
Építés éve: 1900
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 11 km

20%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,3%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 57 m² esetén ez körülbelül havi 922 EUR, illetve évi 11 061 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

For Sale, Apartment, Donji grad, Gundulićeva, 2 rooms, 56m² FOR SALE, 2 APARTMENTS, ZAGREB, GUNDULIĆEVA NEAR MASARYKOVA 2 apartments (42,94m2 - 2-room + 13,86m2 - 1-room) Two individually titled apartments are for sale in a quiet courtyard – an excellent opportunity for living or as a short-term rental investment! Apartment 1 – ground floor of the building A two-room apartment with an area of 38,60 m² with an accompanying basement storage room (8,67 m² / net usable area 4,34 m²), with a total floor area of 47,27 m² (net usable 42,94 m²). It comprises a bedroom, a kitchen with dining area, a hallway and a bathroom with WC. The exterior joinery has been replaced, the walls have been renovated, and the apartment is ready for immediate move-in. Apartment 2 – detached structure (small house) A small detached house built in 2001, with a new roof installed 5 years ago. The apartment has its own house number and is fully independent of the neighbouring building in which the first apartment is located. It comprises an entrance area, a living room, a bathroom with WC, and a sleeping area on a gallery with an area of 5,4 m² (which is not included in the registered floor area). The structure is tidy, well-maintained and ready for use. Both units use the courtyard as a terrace during the summer months. The space offers a pleasant corner for relaxation and socialising, sheltered from city noise and view from the street. The storage room is located in the building's basement and belongs in ownership to apartment 1, though in practice it is used by both apartments. It was completely renovated this year – new insulation was installed, electrical and sewage installations were carried out, and new storage spaces were built for each unit. The concrete foundations of the entire building were also reinforced, providing additional stability and longevity for the structure. Possibility of merging into a three-room apartment: Both apartments can, if needed, be very easily merged into one functional three-room apartment. A plan for this option has already been drawn up, opening up further possibilities for adapting the space to the new owner's wishes. The use has a dual purpose: Both apartments are suitable for everyday living, but thanks to their position and quiet courtyard setting, they are also extremely attractive for short-term tourist rental. They are situated within the courtyard area, protected from city noise and traffic, which makes them highly sought-after by visitors. One apartment in the same courtyard is already being successfully used for the same purpose. Advantages: - Individually titled ownership and separate entrances - Quiet and well-kept courtyard - Fully renovated storage room and reinforced building foundations - Ideal for living or renting out - Close proximity to all necessary amenities LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process – from consultation to loan disbursement – so you can make an informed financial decision and save time.

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.