335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
For Sale, Apartment, Donji grad, Gundulićeva, 2 rooms, 56m²
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12921
255 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 255 000 €
- Cena za m²
- 4474 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 57 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 1900
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 11 km
20% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 57 m² daje to około 922 € miesięcznie i 11 061 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For Sale, Apartment, Donji grad, Gundulićeva, 2 rooms, 56m² FOR SALE, 2 APARTMENTS, ZAGREB, GUNDULIĆEVA NEAR MASARYKOVA 2 apartments (42,94m2 - 2-room + 13,86m2 - 1-room) Two individually titled apartments are for sale in a quiet courtyard – an excellent opportunity for living or as a short-term rental investment! Apartment 1 – ground floor of the building A two-room apartment with an area of 38,60 m² with an accompanying basement storage room (8,67 m² / net usable area 4,34 m²), with a total floor area of 47,27 m² (net usable 42,94 m²). It comprises a bedroom, a kitchen with dining area, a hallway and a bathroom with WC. The exterior joinery has been replaced, the walls have been renovated, and the apartment is ready for immediate move-in. Apartment 2 – detached structure (small house) A small detached house built in 2001, with a new roof installed 5 years ago. The apartment has its own house number and is fully independent of the neighbouring building in which the first apartment is located. It comprises an entrance area, a living room, a bathroom with WC, and a sleeping area on a gallery with an area of 5,4 m² (which is not included in the registered floor area). The structure is tidy, well-maintained and ready for use. Both units use the courtyard as a terrace during the summer months. The space offers a pleasant corner for relaxation and socialising, sheltered from city noise and view from the street. The storage room is located in the building's basement and belongs in ownership to apartment 1, though in practice it is used by both apartments. It was completely renovated this year – new insulation was installed, electrical and sewage installations were carried out, and new storage spaces were built for each unit. The concrete foundations of the entire building were also reinforced, providing additional stability and longevity for the structure. Possibility of merging into a three-room apartment: Both apartments can, if needed, be very easily merged into one functional three-room apartment. A plan for this option has already been drawn up, opening up further possibilities for adapting the space to the new owner's wishes. The use has a dual purpose: Both apartments are suitable for everyday living, but thanks to their position and quiet courtyard setting, they are also extremely attractive for short-term tourist rental. They are situated within the courtyard area, protected from city noise and traffic, which makes them highly sought-after by visitors. One apartment in the same courtyard is already being successfully used for the same purpose. Advantages: - Individually titled ownership and separate entrances - Quiet and well-kept courtyard - Fully renovated storage room and reinforced building foundations - Ideal for living or renting out - Close proximity to all necessary amenities LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process – from consultation to loan disbursement – so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
