Supetar · Central Dalmatia · Croazia

Casa mediterranea affascinante in prima fila sul mare, Supetar, isola di Brač

In vendita · Casa · Riferimento IB-14004

1.550.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.550.000 €
Prezzo al m²: 7828 €/m²
Superficie abitabile: 198 m²
Superficie del terreno: 330 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2003
Distanza dall'aeroporto: 17 km

55% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 198 m² corrisponde a circa 3410 € al mese e 40.925 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa mediterranea affascinante in prima fila sul mare, Supetar, isola di Brač In una posizione eccezionale sull'isola di Brač, a pochi passi dal mare, si trova una casa affascinante in stile mediterraneo, con una superficie totale di 198 m2, su un terreno di 330 m2. Circondata da verde naturale, pini e tranquillità, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy e godimento del sole, del mare e dell'autentico ambiente dalmata. La proprietà è attivamente operante nel settore turistico, classificata con quattro stelle e genera un significativo reddito annuale, rendendola un'ottima opportunità di investimento. Include anche un ormeggio per barca, il che aumenta ulteriormente il valore e la praticità per i futuri proprietari. Al piano terra si trova una cucina modernamente arredata con sala da pranzo e soggiorno che si apre su una terrazza esterna attraverso grandi pareti di vetro, creando uno spazio arioso e luminoso. Ci sono anche un bagno e un ulteriore WC. Al piano superiore ci sono due camere da letto con bagno privato e una splendida vista sul mare, mentre nel seminterrato si trova un'altra camera da letto con un soggiorno più piccolo - ideale per ospiti o privacy separata. Un valore speciale è dato dal cortile attrezzato con piscina, barbecue e zona pranzo esterna coperta, ideale per incontri estivi. Le erbe mediterranee e gli alberi alti garantiscono ombra naturale e tranquillità. Ai proprietari è disponibile anche un posto auto privato dietro la casa. L'isola di Brač, con oltre 2700 ore di sole all'anno, ottimi collegamenti di trasporto via traghetto, catamarano e persino un aeroporto nelle vicinanze di Bol, è tra le località più desiderabili per le vacanze e la vita sulla costa adriatica - e questa casa incarna perfettamente quell'atmosfera.