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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 900.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17108

900.000 €

Dati principali

Prezzo: 900.000 €
Prezzo al m²: 4762 €/m²
Superficie abitabile: 189 m²
Superficie del terreno: 11.450 m²
Locali: 3
Bagni: 2

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 189 m² corrisponde a circa 3255 € al mese e 39.065 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A fantastic oasis of peace with a beautiful open sea view. On 11,450 m2 of land and olive groves lies a villa that extends to 189 m2 of living space. The villa has two floors. On the ground floor there is a spacious kitchen, dining room and living room. From the dining room you enter a terrace with a fireplace and a children's playground. On the ground floor there are also two bedrooms with a bathroom. On the first floor there is a large bedroom with a bathroom. From the room you come out to a spacious balcony. On the balcony there is a jacuzzi, and there is a beautiful sea view. The villa is modernly decorated, has underfloor heating, a swimming pool, two jacuzzis, a playground for children, a large pool with golden fish and a parking for 4 cars. Distance from the center: 2 km Distance from the sea: 2 km Distance from the grocery store: 1,5 km For any additional questions please contact our CPS office in Split.