539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 900.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17108
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 4.762 €/m²
- Wohnfläche
- 189 m²
- Grundstück
- 11.450 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 189 m² ergibt das rund 3.253 € im Monat und 39.036 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine fantastische Oase der Ruhe mit wunderschönem Blick auf das offene Meer. Auf 11.450 m2 Land und Olivenhainen liegt eine Villa mit 189 m2 Wohnfläche. Die Villa hat zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus betreten Sie eine Terrasse mit Kamin und einen Kinderspielplatz. Im Erdgeschoss befinden sich auch zwei Schlafzimmer mit Bad. Im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad. Vom Zimmer kommen Sie auf einen geräumigen Balkon. Auf dem Balkon gibt es einen Whirlpool und einen schönen Meerblick. Die Villa ist modern eingerichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Pool, zwei Whirlpools, einen Spielplatz für Kinder, einen großen Pool mit goldenen Fischen und einen Parkplatz für 4 Autos. Entfernung vom Zentrum: 2 km Entfernung vom Meer: 2 km Entfernung zum Lebensmittelgeschäft: 1,5 km Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Split.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
