539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17108
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 4.762 €/m²
- Stambena površina
- 189 m²
- Zemljište
- 11.450 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 189 m² to daje oko 3.253 € mjesečno i 39.036 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Fantastična oaza mira s predivnim otvorenim pogledom na more. Na 11.450 m2 zemljišta i maslinika smjestila se vila koja se proteže se na 189 m2 stambene površine. Vila je na dvije etaže. Na prvoj etaži se nalazi prostrana kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Iz blagovaonice se izlazi na terasu s kominom i dječje igralište. Na prvoj etaži su i dvije spavaće sobe s kupaonicom. Na drugoj etaži se nalazi velika spavaća soba s kupaonicom. Iz sobe se izlazi na prostrani balkon. Na balkonu se nalazi jacuzzi, i prostire se predivan pogled na more. Vila je moderno uređena, ima podno grijanje, bazen, dva jacuzzija, igralište za djecu, veliki bazen sa zlatnim ribicama, te parking za 4 auta. Udaljenost od centra : 2 km Udaljenost od mora: 2 km Udaljenost od trgovine: 1,5 km Za sva dodatna pitanja molimo kontaktirajte naš CPS ured u Splitu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
