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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.750.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17016

1.750.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.750.000 €
Prezzo al m²: 5952 €/m²
Superficie abitabile: 294 m²
Superficie del terreno: 542 m²
Locali: 4
Bagni: 5

18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 294 m² corrisponde a circa 5060 € al mese e 60.723 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautiful villa with four bedrooms and five bathrooms, with spectacular sea views. It is located on a plot of 542 m2 and has 294 m2 of living space. The villa has two floors and is built and equipped to the highest standards. The open ground floor has a modern kitchen which is connected to the living room and dining room. On the ground floor there is also a furnished terrace with beautiful sea views, as well as a gym with sauna. On the first floor there are four spacious and luxurious bedrooms with double beds, private bathrooms with bath or shower. Three bedrooms have access to a balcony with amazing sea views, while one bedroom has access to a terrace. In the garden there is a beautiful pool, deck chairs and a stone barbecue grill with a table, and a playground for children. In the attic of the villa there is a mechanical part, and unfinished space, of approximately 80 m2. The villa has all the infrastructure and a combination of solar panels, and two parking spaces. It is being sold furnished. Above the villa there is a building plot of 714 m2, that is also for sale. The price is 400 € / m2.