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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, apartment for sale, 420.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16428

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 2471 €/m²
Superficie abitabile: 170 m²
Locali: 4
Bagni: 3

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 170 m² corrisponde a circa 2928 € al mese e 35.138 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Three apartments in the first row to the sea in the center of the town. On the second floor of a house located in the very center, in the first row to the sea, three separate apartments are for sale, with a total area of approximately 100 m2. Each apartment consists of one bedroom, bathroom, kitchen. One of the apartments has an exit to a balcony from which there is a beautiful view of the sea, the waterfront and the picturesque town. The apartments are furnished, but they need minor renovation in order to be completely modernized and adapted to personal wishes. In addition to the apartments, there is also an attic of approximately 70 m2 for sale, which is currently in a unfinished state and offers additional potential for development into another living space or apartment. An excellent opportunity for investment in tourist rental.