539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, apartman, prodaja, 420.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16428
420.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 420.000 €
- Cijena po m²
- 2.471 €/m²
- Stambena površina
- 170 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 170 m² to daje oko 2.926 € mjesečno i 35.112 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Tri stana u prvom redu do mora u centru mjesta. Na drugom katu kuće smještene u samom centru, u prvom redu do mora, prodaju se tri zasebna stana, ukupne površine cca 100 m2. Svaki stan sastoji se od jedne spavaće sobe, kupaonice, kuhinje. Jedan od stanova ima izlaz na balkon s kojeg se pruža prekrasan pogled na more, rivu i pitoreskno mjesto. Stanovi su opremljeni, ali im je potrebna manja renovacija kako bi se potpuno modernizirali i prilagodili osobnim željama. Uz stanove, u prodaji je i potkrovlje površine cca 70 m2, koje je trenutno u roh-bau stanju i nudi dodatni potencijal za uređenje u još jedan stambeni prostor ili apartman. Odlična prilika za investiciju u turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
