539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 420.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16428
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 2.471 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.926 € im Monat und 35.112 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Drei Wohnungen in erster Meeresreihe im Zentrum. Im zweiten Stock eines Hauses im Zentrum, in erster Meeresreihe, stehen drei separate Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m2 zum Verkauf. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Eine der Wohnungen hat einen Balkon mit herrlichem Blick auf das Meer, die Uferpromenade und die malerische Stadt. Die Wohnungen sind möbliert, benötigen jedoch kleinere Renovierungsarbeiten, um vollständig modernisiert und an Ihre individuellen Wünsche angepasst zu werden. Zusätzlich zu den Wohnungen steht ein ca. 70 m² großes Dachgeschoss zum Verkauf, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und zusätzliches Ausbaupotenzial zu einem weiteren Wohnraum oder einer Wohnung bietet. Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in die touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
