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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, apartment for sale, 310.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16245

310.000 €

Dati principali

Prezzo: 310.000 €
Prezzo al m²: 6458 €/m²
Superficie abitabile: 48 m²
Locali: 2
Bagni: 1

28% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 48 m² corrisponde a circa 827 € al mese e 9921 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartments for sale in the first row to the sea, open sea view. Attractive property for sale in the first row to the sea. The building consists of a ground floor and two floors, with a total of 6 apartments. There are two apartments on each floor. GROUND FLOORApartment 1: The living area is 51.90 m2 and consists of two bedrooms, a bathroom, a hallway, a living room with a dining room and a kitchen.The apartment has a yard of 53.60 m2 and a parking space of 10.80 m2.PRICE: SOLD Apartment 2: The living area is 51.90 m2 and consists of two bedrooms, a bathroom, a hallway, a living room with a dining room and a kitchen.The apartment has a yard of 48.70 m2 and a parking space of 13.30 m2.PRICE: €310,000 FIRST FLOORApartment 3: The living area is 48.70 m2 and consists of two bedrooms, a bathroom, a hallway, a living room with a dining room and a kitchen.It has a yard of 14.20 m2, a balcony of 14.70 m2 and a parking space of 10.85 m2.PRICE: SOLD Apartment 4: The living area is 48.70 m2 and consists of two bedrooms, a bathroom, a hallway, a living room with a dining room and a kitchen.It has a yard of 15.40 m2, a balcony of 14.70 m2 and a parking space of 11.60 m2.PRICE: SOLD SECOND FLOORApartment 5: Penthouse with a living area of 60.50 m2, consisting of two bedrooms, a gallery space, a bathroom, a hallway, a living room with a dining room and a kitchen.It has a courtyard of 10.60 m2, a balcony of 14.70 m2, a home garden of 29.00 m2 and a parking space of 11.55 m2.PRICE: SOLD Apartment 6: Penthouse with a living area of 60.50 m2, consisting of two bedrooms, a gallery space, a bathroom, a hallway, a living room with a dining room and a kitchen.It has a courtyard of 11.20 m2, a balcony of 14.70 m2, a home garden of 38.02 m2 and a parking space of 12.40 m2.PRICE: SOLD All apartments are fully equipped and furnished, air-conditioned. Excellent location - direct proximity to the sea and beach. The apartments are functionally laid out, bright and ready to move in or rent out as a tourist property without additional investment. The property represents an excellent investment opportunity due to its prime location and great tourist potential.