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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 690.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16377

690.000 €

Dati principali

Prezzo: 690.000 €
Prezzo al m²: 8734 €/m²
Superficie abitabile: 79 m²
Superficie del terreno: 6000 m²
Locali: 1
Bagni: 1

73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 79 m² corrisponde a circa 1360 € al mese e 16.317 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautiful stone house in an olive grove with a sea view. In the heart of Mediterranean nature, among olive trees and other Mediterranean fruit trees, is located this beautiful authentic stone house that combines traditional charm and comfort. The property extends over a spacious plot of 6,000 m2 full of well-kept olive trees, pomegranate trees, linden, quince, fig trees, and the plot offers a breathtaking view of the sea. The house is built of natural, Brač stone with great attention to detail and quality of workmanship. The interior is equipped with quality custom-made furniture, which perfectly follows the rustic style, but provides all the necessary comfort of modern life. The house consists of a kitchen, dining area that can also be a living room, bedroom, bathroom and storage room. For a better atmosphere in the living area, there is a fireplace and a wood-burning stove. The living area is air-conditioned. In front of the house is a beautiful, comfortable space for socializing with a large table and a covered porch. In the yard there is a traditional bread oven, ideal for preparing homemade meals and socializing outdoors. Fans of local customs will enjoy the landscaped boules playground, which further contributes to the authentic Mediterranean atmosphere of how people used to live and have fun. There is also an outdoor fireplace and an old-fashioned water fountain. No expense was spared in the construction of the house and the surroundings. The house has a lightning rod. Electricity is city and water is from a 90,000-liter reservoir. There is also a basement, storage room and a tool shed. The olive and fruit trees are watered using a drip system. Plenty of parking space is provided for guests and family, and the entire plot provides a sense of privacy, peace and connection with nature. Whether you are looking for a peaceful vacation oasis, a house for living in nature or an authentic villa for tourist rental - this property represents a unique opportunity.