Split · Central Dalmatia · Croazia

In una zona attraente di Bol a Spalato si trova un appartamento di 47,44 m2, al 2° piano di un…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13618

270.000 €

Dati principali

Prezzo: 270.000 €
Prezzo al m²: 5745 €/m²
Superficie abitabile: 47 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1971
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 13 km

14% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 47 m² corrisponde a circa 810 € al mese e 9715 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona attraente di Bol a Spalato si trova un appartamento di 47,44 m2, al 2° piano di un edificio residenziale con un totale di 5 piani. L'appartamento è orientato nord-sud ed è situato in un ambiente molto tranquillo, con un balcone che si affaccia su un parco ed è piacevolmente circondato dal verde. Entrando nell'appartamento si accede a un corridoio da cui gli spazi si distribuiscono in modo logico. Dritto si trovano le porte che conducono al soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, con uscita sul balcone. A sinistra di queste porte si trova il bagno con WC, mentre sulla parete sinistra del corridoio ci sono le porte di due camere da letto. La disposizione è pratica e consente una chiara separazione tra la zona giorno e quella notte dell'appartamento. L'appartamento è da ristrutturare completamente, il che offre al futuro proprietario la possibilità di arredare lo spazio secondo le proprie esigenze e standard moderni. Un valore particolare è rappresentato dal balcone con vista sul parco, che offre uno spazio piacevole per vivere all'aperto. All'appartamento appartiene anche un ripostiglio, che è incluso nella vendita. L'edificio attualmente non ha ascensore, ma è prevista la sua costruzione. L'appartamento, con la sua organizzazione funzionale, l'orientamento nord-sud e la posizione tranquilla, rappresenta un'ottima scelta per la residenza familiare, ma anche come investimento per affitti a lungo termine.