280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
In einem attraktiven Teil von Bol in Split befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 47,44…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13618
270.000 €
Eckdaten
- Preis
- 270.000 €
- Preis pro m²
- 5.745 €/m²
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1971
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 47 m² ergibt das rund 809 € im Monat und 9.707 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem attraktiven Teil von Bol in Split befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 47,44 m2, im 2. Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung ist nord-südlich ausgerichtet und liegt in einer sehr ruhigen Umgebung, mit einem Balkon, der auf einen Park blickt und angenehm von Grün umgeben ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem aus der Raum logisch angeordnet ist. Geradeaus befinden sich die Türen, die in das Wohnzimmer führen, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, mit Zugang zum Balkon. Links von diesen Türen befindet sich das Badezimmer mit WC, während an der linken Wand des Flurs die Türen zu zwei Schlafzimmern liegen. Die Anordnung ist praktisch und ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und dem Schlafbereich der Wohnung. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach eigenen Bedürfnissen und modernen Standards zu gestalten. Besonders wertvoll ist der Balkon mit Blick auf den Park, der einen angenehmen Raum für das Leben im Freien bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, der im Verkauf enthalten ist. Das Gebäude hat derzeit keinen Aufzug, aber der Bau eines solchen ist geplant. Die Wohnung stellt mit ihrer funktionalen Organisation, der nord-südlichen Ausrichtung und der ruhigen Lage eine ausgezeichnete Wahl für Familienwohnungen dar, aber auch als Investition für eine langfristige Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
