Povlja · Central Dalmatia · Croazia

Splendida villa in pietra in prima linea sul mare

In vendita · Villa · Riferimento IB-14026

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 3250 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 370 m²
Anno di costruzione: 1977
Distanza dall'aeroporto: 14 km

36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6890 € al mese e 82.678 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Splendida villa in pietra in prima linea sul mare In una posizione estremamente tranquilla nella baia del paese di Povlja sull'isola di Brač, si trova una villa in pietra con una vista aperta e incantevole sul mare. A soli 15 metri dal mare, la villa è situata su un terreno di 685 m², mentre la superficie abitabile è di 400 m². Arredata con un senso di tradizione e privacy, la proprietà è ideale per coloro che cercano una fuga dallo stress quotidiano. Povlja è un autentico villaggio dalmata, situato in una parte protetta della baia di Povalj. La sua storia risale all'epoca antica, quando quest'area serviva come un sicuro ancoraggio per le navi romane. Il luogo mantiene il suo fascino originale: silenzio, natura incontaminata e vista sul mare creano l'atmosfera perfetta per una vacanza in famiglia. Circondata da numerose baie nascoste, Povlja è una destinazione ideale per godere del sole e del cristallino Adriatico. Oltre alle bellezze naturali, il paese offre anche attrazioni culturali e una serie di opportunità per una vacanza attiva e tranquilla. Si trova a 10 km dal porto dei traghetti di Sumartin e a 40 km da Supetar, il che consente un buon collegamento con il resto dell'isola e con la terraferma.