Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento a Spalato, centro, 7° piano, con vista mare, città e isole.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13007

480.000 €

Dati principali

Prezzo: 480.000 €
Prezzo al m²: 7619 €/m²
Superficie abitabile: 63 m²
Locali: 2
Piano: 7
Distanza dall'aeroporto: 12 km

51% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 63 m² corrisponde a circa 1085 € al mese e 13.022 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento a Spalato, centro, 7° piano, con vista mare, città e isole. Attico con una superficie lorda totale di 88 m2, inclusi ampi terrazzi, situato in una posizione estremamente attraente e tranquilla a Spalato, in un ambiente verdeggiante che garantisce una piacevole vita quotidiana e la vicinanza a tutti i principali servizi. L'appartamento è progettato per offrire un'eccezionale flessibilità di arredamento: è presente un solo muro portante in tutto lo spazio, situato sui terrazzi, mentre tutte le altre pareti sono pareti divisorie e possono essere facilmente rimosse o modificate. Questa caratteristica consente all'acquirente di adattare completamente la planimetria ai propri desideri, da un open space alla creazione di diverse stanze separate. L'appartamento è composto da un ingresso che sulla sinistra conduce a un bagno con WC e a un ampio spazio che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina. Questo ambiente ha accesso a un terrazzo esposto a ovest. Nell'appartamento sono presenti anche due ampie camere da letto, ciascuna con accesso a un terrazzo coperto esposto a est, che può essere chiuso, in modo che ogni stanza abbia un proprio spazio indipendente per aria fresca e abbondante luce naturale. L'immobile si distingue per la sua vista panoramica unica. L'appartamento offre una vista sul mare da entrambi i lati, sull'intera città di Spalato, su Marjan e sulle catene montuose circostanti: Mosor, Kozjak e Biokovo. L'appartamento si trova in centro città, all'ultimo piano di un edificio residenziale con ascensore, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, come scuole, ristoranti e caffè. Un immobile ideale con un grande potenziale.