Podgora · Central Dalmatia · Croazia

Casa appartamento a Podgora – solo 50 m dal mare

In vendita · Casa · Riferimento IB-14159

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 4009 €/m²
Superficie abitabile: 212 m²
Superficie del terreno: 167 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 1962
Distanza dall'aeroporto: 33 km

21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 212 m² corrisponde a circa 3652 € al mese e 43.819 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa appartamento a Podgora – solo 50 m dal mare In vendita è una casa appartamento situata in una posizione estremamente attraente a Podgora, a pochi passi dal lungomare, dalla passeggiata, dalla spiaggia, dai negozi, dai ristoranti e dai caffè. È ideale come investimento grazie all'eccellente affitto turistico di lunga durata. La superficie totale lorda è di 280,90 m2, distribuiti su tre piani fuori terra (seminterrato, piano terra, primo piano + galleria), all'interno dei quali si trovano tre unità abitative separate. Seminterrato – appartamento 4 stelle (ristrutturato nel 2020) Nel seminterrato si trova un appartamento modernamente arredato con grande terrazza e giardino. È composto da un ampio soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. È dotato di ceramiche di prima classe, tre climatizzatori, riscaldatori elettrici, internet ottico, zanzariere e mobili nuovi. Piano terra – studio e appartamento (ristrutturati nel 2020) Una scala esterna conduce al piano terra dove si trovano: Studio per due persone con bagno, soggiorno, cucina e sala da pranzo con uscita su balcone. Appartamento per quattro persone, che include cucina, sala da pranzo, soggiorno, camera da letto, bagno e loggia. Al piano si trova anche un corridoio con un pratico ripostiglio contenente scaffali per biancheria e asciugamani, boiler centrale e impianti elettrici. Il piano terra ha una classificazione di 3 stelle. I pavimenti sono in ceramica, nei bagni ci sono radiatori elettrici, ed è tutto dotato di climatizzatori e apparecchi di qualità di marchi rinomati. Primo piano + galleria – appartamento su due livelli Un'altra scala esterna conduce al primo piano dove si trova un appartamento su due livelli ristrutturato circa dieci anni fa. Comprende un ampio soggiorno con balcone e vista mare, cucina, tre camere da letto, due bagni, un WC aggiuntivo, ripostiglio e corridoio. Ulteriori informazioni L'immobile è completamente legalizzato e possiede un regolare certificato di proprietà. La casa ha ottenuto ottimi risultati nell'affitto turistico per anni, il che garantisce un rapido ritorno dell'investimento. Dispone di un posto auto, e posti aggiuntivi possono essere affittati durante la stagione a soli 50 m dalla casa.